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42100!融创的西安答卷

42100!融创的西安答卷

作者:奥松板   来源:本站   发布时间:2020-10-01 20:07    浏览量:

  2015年9月,融创首进西安。2017年,融创开始多项目发力并发表示,将把西安作为核心战略要地,为西安发展提供优良项目产品,为西安市民提供美好的生活方式。

  如今4年半过去,融创交了一份答卷。

  1

  从长安到西安

  答卷摊开之前先看一道题。

  融创看中的西安,是一座什么样的城市?

  历史厚重自不必说。

  楚汉之争结束后,刘邦本想定都洛阳,朝中群臣清一色赞同,因为这些刘氏集团的高管们山东籍居多,谁都想离家近一点。

  但全集团智商最高的张良看法不同。

  他觉得洛阳腹地小田地贫瘠,且易四面受敌,而关中三面险要易守难攻,向南是农产丰富的巴蜀,向北有可以放牧牛羊的大草原,向东可以稳控各路诸侯,黄河、渭水漕运搞起,全天下的粮都可以运来京师。

  如此好地方,挑着灯笼找不出第二个啊,不选它那是智商有问题。

  刘老板被张良说动了,决定西迁。老秦旧都咸阳被耿直boy项羽一把火烧了,在废墟上重建太费事,于是刘老板就在咸阳边上,一个叫长安乡的地方建城,然后就有了长安城。

  不管是秦咸阳,汉长安,还是唐长安,都城的核心区都在今天的西安。

  作为世界上最古老的城市之一、十三朝古都西安,历史长到五车书也写不完。

  正因为有了历史的长度,才有西安人文底蕴的丰富性。

  西周时期,这里的人“仓廪实而知礼节”,最早摆脱野蛮。后来,赳赳老秦,骨子里透出来血性和豪迈,汉唐盛世则涂写了这座城市气定神闲的底色,丝绸之路从这里铺开。

  现代西安,古朴厚重还在,又添一丝朋克,这个中国摇滚乐的摇篮,走出了许巍、张楚、郑钧。

  有人问,为什么西安会成为摇滚乐之都?西安人莞尔一笑,答案是“秦腔给的基因”。

  最近几年,西安在抖音走红。很多网友跑到西安永兴坊,喝完一碗五块钱的米酒,往地上一摔,就为了过一把摔碗酒的瘾。

  在一片“哐当”声中,西安“摔”成了网红城市。

  2

  社群永不衰落

  说到底,西安是一座古而不老的城市。

  有历史底蕴又不失活力。

  在这样一座城市,融创所说的“美好的生活方式”,应该是何种模样?

  融创的答卷中,第一个关键词是社群运营。

  一听这词,相信多数人会觉得,地产搞社群,金融行业搞社群,微商也搞社群,各行各业都在炒,无非一阵风,属于互联网时代的营销噱头。

  大唐第一CEO李世民可不这么想,在他那年代,社群已经存在。而且通过运营社群,李世民的人生还走上了巅峰。

  李世民还是秦王的时候,抓住他爹允许他“天策府自置官署”的机会,设文学馆,四处搜罗人才,其中就有著名的十八学士,包括房玄龄、杜如晦。

  后来的玄武门之变,正是这些人出谋划策,李世民才逆袭当上总裁。

  《红楼梦》中,贾探春提议大观园内的小伙伴组海棠诗社,其实也是在营造社群。

  所以搞社群这事,是老祖宗留给我们的社交智慧,现在又被重新挖掘了。

  现代社群演变后,运用场景确实花样繁多。融创把它用在了更为实际的城市生活创变之中。

  进入西安4年多,融创落地4大一级社群:面向少儿教育的海贝社、主打运动的乐活社、关照老年颐养的枫叶社、倡导生活美学的多彩社。

  做到了不同年龄段的业主,生活方方面面的全维度覆盖。

  一个三世同堂的家庭住在西安的融创社区,会习惯这样的生活日常:

  孩子跟着妈妈在社区练瑜伽,爸爸参加劲跑团活动,爷爷奶奶结伴去学插花。

  用融创业主的话说就是,一家人的周末经常被安排得明明白白。

  有人就会说了:不就搞搞活动拉拉人头嘛,大妈跳广场舞也是做社群。

  事实上,复盘融创2015年进入西安、2017年落地社群至今的轨迹,你会发现:

  西安融创打造的是一个城市量级的社群运营。

  3

  更懂西安,城市级社群运营

  从单一业主活动裂变升级为多元社群运营,4年时间,西安融打造的四大社群孵化了60多个分社,拥有近2万名成员,累计开展美食、篮球、电影、跑步、摄影等活动800多场,业主覆盖率80%。

  从开发商主导“海贝计划”、“城墙跑”到业主共建的五大俱乐部联赛;从单一的活动打造到生活美学、读书文化、运动文化的塑造。融创西安编织的“社群网”,已经不只是单一的邻里社交,而是跨社区甚至跨城市的“大社交”。

  拿五大联赛中的篮球联赛来说,参与活动后,融创西安壹号院的业主和远在莲湖城西的臻园业主,完全可以实现无缝社交。融创西安的业主参与华北区篮球联赛,又推动了城市与城市的联动。

  去年6月举办的邻里社群文化月,融创西安用93场密集活动,“撬动"3万户家庭,达成了一次席卷全城的社群大联欢。

  通过整合城市优质资源,与高端剧场、餐饮、文教娱乐、书店联动,融创西安将业主凝聚成一个以多元化兴趣为基底的大家庭。

  这样一来,社群就成了欢乐的能量场,资源的共享圈。

  和多数房企搞社群流于形式不同,融创西安注重运营的精神内核,力求让业主“少有所学、奥松板编辑分析老有所乐”。

  从小孩教育到中年人社交,再到老年人颐养,全方位照顾。

  以面向儿童教育的海贝社为例。

  这个社群聚焦儿童,关注他们的成长规划,注重孩子德智体美劳全面发展。平日里,国学体验、游泳课堂、开笔启蒙,帮着充分挖掘和培育孩子的兴趣。

  奥运冠军秦凯、何姿现场教学

  去年夏天,“海贝计划”开展,融创西安一群小业主参与暑期游泳课堂,既帮着孩子解锁了体育技能,又解决了家长关于“孩子暑假怎么过”的老大难问题。

  随着“美好生活”作为时代愿景不断升级,城市需要更多融创这样的运营商。

  一方面,社区运营好了,城市自然向上走。

  另一方面,融创能读懂城市。

  西安融创每年举行的“健走未来”活动,总能吸引一大波业主参与,用脚步丈量古城。

  去年底,四大社群聚在临潼秦皇大剧院,观看舞台剧《秦俑情》,穿越两千年,大家近距离领略了金戈铁马、纵横千里的大秦时代。

  知道这座城市魅力所在,因地制宜做社群,融创很老道,也很用心。

  4

  改变西安,产品的力量

  在西安地产圈,有一个略显夸张却又符合实际的说法:

  在融创到来之前,西安的业主不知道什么是社群。在西安壹号院到来之前,西安没有大平层。

  当年融创落子西安东二环,打造融创TOP级产品——融创·西安壹号院,填补西安高端市场的空白,面市即巅峰。

  2017年项目首开时,每平1.85万元的售价领衔东二环。那年西安均价也就1万出头。

  163㎡起步的户型,全屋精装品质,让习惯了“毛坯”的西安市场直呼“豪横”。

  西安壹号院

  的确,融创带给西安的新鲜元素不止“社群文化”。提供美好的生活方式,西安融创的答卷上,第二个关键词是“产品力”。

  从2015年9月进入西安至今,融创在西安及周边区域(咸阳、临潼、延安)先后布局25盘,落地了“壹号院系”、“印系”、“壹号系”、“宸院系”、“园系”、“公馆系”、“洲系”、“府系”等产品线。

  融创桃源府

  壹号院代言西安大平层之后,海逸长洲和珺庭府革新精装标准,更加洞悉当代人居的品质需求。

  苏州院落与中式合院设计结合的“揽月府”,一个强调居住品质感与建筑设计感的产品,则再次颠覆改善群体的居住认知:

  原来高端与自然、文化、美学可以完美交融。

  最近几年,文化自信的表达成为时代主流的大势中,中式人居的建造已成风潮,但西安仍然缺少有影响力的作品。

  九天阊阖开宫殿,作为一座“最中国”的城市,这实在是一种缺憾。

  融创揽月府、桃源府的出现,改变了这个窘境。

  融创揽月府

  而荣获亚洲十大豪宅称号、被誉为“水晶宫”的曲江印,运用现代极简的建筑风格打破了传统豪宅固有的繁琐定式,全玻璃幕墙设计,复合美学、艺术、自然、都市、创意的设计表达,使得项目不仅超越了西安,甚至革新了中国现有的人居理念。

  融创曲江印

  不断升级的社群运营服务标准,再叠加引领行业的产品标准。融创深耕西安的同时,主导了一场人居变革。

  简单来说,融创以一己之力,撑起大西安高端市场半壁江山,4年落地25个项目,引发了大西安高端人居的多次更迭升级。

  有人这么形容,是融创给西安楼市注入了改善基因。

  市场则用“买买买”来表达对融创产品的认可。

  某机构发布的数据显示,2019年全年,融创西安的实力排行第一,已经连续三年稳居西安市场前列。

  有个改善型客户置换到融创项目时这么说:

  一次融创,一生融创。

  5

  美好西安,全方位服务

  西安融创提出,2020年将是“美好生活”的兑现年。

  如何兑现?

  除了上文提到的,通过“社群运营”和“产品打造”,另一个至关重要的维度是“服务”。

  有竞争力的开发商其实都明白一个道理:交房不是终点,而是起点。

  融创也深谙。

  融创交付给业主的不仅是一栋建筑、一套房子,更是全方位的服务,比如物业服务、房修服务、园林保养。

  拿交房来说,钥匙交到业主手中前一个月,融创西安客关房修团队会一对一百分百邀约业主验房,发现问题及时整改,在交付后一个月内,问题整改率不低于95%。

  与此同时,业主还将享受到每季度一次(一年四次)的主动保养服务,范围涵盖电器设备、门窗保养、地漏下水道检查等等。

  融创的每个社区,都会交付与美好生活方式相匹配的公共空间服务配套:4+x归心社区配套。

  配套以融果课堂、融家食堂、枫叶学堂、融会CLUB为基础,再根据不同社区特性搭配不同业态。

  枫叶学堂给老年人,融果课堂给孩子,融会CLUB照顾年轻人的休闲运动需要。

  设置这些空间,有时候要牺牲部分可售商业。

  6

  过去、现在、未来

  3年前,融创说要把西安作为核心战略要地,并为西安市民提供美好生活方式,如今算是做到了,目前它在“大西安”拥有25个项目,服务42100户家庭,这些家庭认识了一种新的生活方式:

  在西安,有一种生活叫融创。

  未来,融创还将在丝绸之路的起点继续开枝散叶,就像那句唐诗说的:

  冲天香阵透长安。

  ·END·

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